Недвижимость&Ипотека#Благовещенск28

⭐️  Стасишин: массовое жильё уже не продаётся без инфраструктуры, а дальше нужна бесшовная среда города Премиальный класс — это в первую очередь локация (и чем меньше дом, тем он дороже). А вот массовый сегмент за счёт конкуренции уже подходит к комфорту и бизнесу и без нормальной инфраструктуры его просто не продать. 📶 Требования жителей к массовому жилью постоянно растут. Даже относительно недорогие проекты (в качестве примера привёл «Страну») с грядками, амфитеатрами и продуманной средой дают не просто двор, а новое качество общения и социума. Дети дружат, родители начинают общаться — и это уже влияет на решения рожать третьего-четвёртого ребёнка. 🔵 Главная задача на следующую пятилетку: Переходить от «у меня есть свой двор» к бесшовной среде города и района. Чтобы инфраструктура внутри микрорайона сшивалась с парками, транспортной доступностью, объектами, которые строят регион и другой бизнес. Не замыкаться на 1,5 гектарах своего квартала, а создавать условия безопасного и комфортного времяпрепровождения за его пределами.

Россиянам не стоит ждать существенного снижения ставок по рыночной ипотеке до конца 2026 года, считают опрошенные @ria_realty эксперты ипотечного рынка. "До конца 2026 года мы не ожидаем резкого снижения ставок по рыночной ипотеке. В начале 2027 года возможности для их постепенного снижения могут расшириться, если инфляция продолжит замедляться, а денежно-кредитная политика будет последовательно смягчаться", – сказал эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина Алексей Гусев. Он обратил внимание, что отдельные банки после пересмотра условий семейной ипотеки даже повысили ставки по рыночной на 0,2-0,5 п.п. ☝️Корректировка ставок затронула в основном крупных игроков с большими портфелями ипотеки с господдержкой. По словам руководителя направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт "Инго Банка" Дмитрия Долженко, банки вынуждены компенсировать потерю доходности за счет рыночных программ. "Раньше рыночная ипотека сама по себе банкам почти ничего не приносила, но они терпели ее ради большого потока льготных кредитов и комиссий от застройщиков. С октября этот поток уменьшился, а деньги для банков дешевле не стали: ключевая ставка 14%, облигации федерального займам дают около 15%, по депозитам приходится платить больше 13%. При таких вводных выдавать ипотеку дешевле 18% банку невыгодно. Заемщику же с учетом страховок и надбавок ЦБ кредит обходится в 19,5-21,5%, и на таком уровне разница в полпроцента уже ни на что не влияет, люди ипотеку просто не берут", – подчеркнул финансовый директор Nedvex Андрей Эрлих. Как ожидает директор по рейтингам кредитных институтов агентства "Эксперт РА" Екатерина Щурихина, даже если регулятор возобновит снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях, жесткие подходы банков к оценке заемщиков и действующие макропруденциальные лимиты будут сдерживать снижение стоимости кредитов. ⚠️Дорогая рыночная и потери объемов продаж вынуждают девелоперов переходить на рассрочки, что Эрлих назвал достаточно тревожной ситуацией для рынка. По его словам, застройщики, фактически кредитуя своих покупателей, не умеют делать то, что обязан делать банк: проверять платежеспособность, считать долговую нагрузку, откладывать резервы на случай неплатежей. "Схема обычно такая: покупатель вносит 15-20%, а 60-70% должен заплатить при сдаче дома через полтора-два года в расчете на то, что к тому времени возьмет ипотеку. Если ставки к 2027-2028 году не снизятся, многие из этих покупателей ипотеку не получат, и застройщики останутся с долгами, которые не смогут ни оценить, ни вернуть. Банки, которые финансируют стройки, увидят это первыми", – дополнил он. 🔜В ноябре-декабре, как допускает Щурихина, можно ожидать снижения объема льготных ипотечных выдач на 30-40% и более из-за того, что значительный объем спроса был реализован перед обновлением условий по семейной ипотеке. Выдачи в рыночном сегменте будут поддерживаться примерно на уровне августа-сентября, добавила она.

💸 Как вернуть деньги за страховку по кредиту? Знаете ли вы, что можете забрать часть страховой премии, если погасили кредит раньше срока? Наша новая услуга — возврат страховки по кредитам, микрозаймам и товарным кредитам. Когда можно вернуть деньги? ✅ Если вы закрыли кредит или рефинансировали его досрочно. ✅ Если прошло не более 3 лет с момента закрытия договора. ✅ Если вы оформили кредит после 1 сентября 2020 года (именно с этой даты действует закон). Простой пример: В октябре 2024 года вы взяли кредит на 5 лет (до октября 2029). Но закрыли его уже в октябре 2025 года. Обязательство перед банком прекращено, а значит, страховка за оставшиеся 4 года вам больше не нужна. Эти деньги можно вернуть! А если у меня банкротство? Это тоже возможно. Если перед процедурой банкротства вы закрыли или рефинансировали старые кредиты, страховки по ним подлежат возврату. 📩 Хотите узнать, какую сумму можно вернуть по вашему договору? Пишите в личные сообщения — сделаем бесплатный расчет. Не является публичной офертой. Требуется анализ документов. Т. 8 963 806 64 19 (Макс, Ватсап, ТГ, Вичат)